?绿地海珀玉晖:内环内苏州河畔大户型高端楼盘

2016-12-28 06:20:00|来源:新浪房产原创

??新浪乐居(编辑 徐梦)据统计,2016年前11个月的成交金额排行榜中,中环内项目占据前十位中的九席,不得不说今年上海的中环内中高端项目整体发挥不错。

??但是看一下今年上海各区的新房供应面积,可以看出市中心的几个区域供应面积都是处于全市排行的末尾,可以看出市区的新房供应还是比较紧张,市区的新房项目可谓是少而珍贵。其中普陀区供应面积位于12位,虽不及浦东、嘉定这样的供应大区,但相比于黄浦、杨浦等其他市区区域还有有所领先。

?绿地海珀玉晖:内环内苏州河畔大户型高端楼盘

??再来细看一下普陀区近几年的供应关系,自2007年之后,普陀区的新房供应面积就大量减少,而在最近十年的供求关系中,只有2006年、2011年和2012年这三年普陀区的供应面积略高于成交面积,其他7年的时间中,普陀区都是处于一种供不应求的状态,既然普陀区的房源如此紧俏,那么该区域内又有哪些值得购买的项目呢?今天就带着大家去看一下位于普陀区苏州河旁的绿地海珀玉晖(免费看房),带你切身感受一下这个内环内的中高端项目。

?绿地海珀玉晖:内环内苏州河畔大户型高端楼盘

??绿地海珀玉晖(免费看房)位于普陀白玉路678弄,靠近光复西路,地处普陀、静安、长宁三区交界处。周边交通十分便利,项目距离轨交11号线和13号线的隆德路站直线距离约500米,从项目步行十分钟可到达地铁站,轨交11号线可直达江苏路、徐家汇等站点,轨交13号线可直达南京西路、新天地等站点,当然也可以换成其他轨交线路轻松达到上海其他区域。

??当然,大家可能更关心的是自驾的线路,项目距离内环高架路直线距离约800米,可选择从曹杨路或宁夏路转入内环高架路。除了内环高架路之外,项目周边的主要道路还有曹杨路,可通往江苏路、京沪高速等线路。

?绿地海珀玉晖:内环内苏州河畔大户型高端楼盘

??就项目周边的交通总体情况而言,由于项目本身的位置优势,无论是选择轨交出行还是自驾出行,都很便捷,但是由于项目位置在市区,在上下班高峰期的时候,自驾出行会出现拥堵的情况。

??绿地海珀玉晖(免费看房)作为内环内的豪宅项目,与一般的刚需楼盘不同,购房者可能考虑的因素也不同,下面小编就主要从四个方面来介绍绿地集团在上海打造的“海珀”系列代表项目。

??周边商业配套齐全 5大商圈环绕

??如果说起绿地海珀玉晖(免费看房),首先必须介绍它的地段优势,在上海市区供地逐渐减少的大环境下,市中心的新房项目会随之逐渐减少,内环内项目的稀缺性显而易见。

??由于项目位于内环内,周边的商业氛围非常浓厚,邻近周边的5大商业圈,包括有中山公园商圈,静安寺商圈,长寿路商圈,长风商务中心,南京西路商圈。距离最近的是中山公园商圈,该商圈是上海西部的老牌商业形态聚集之地,是商务、商业、文化、休闲娱乐中心。该商圈内包括有巴黎春天、来福士广场、龙之梦等,满足高端的消费需求。其中建筑面积达32万平方米的龙之梦购物中心,被称为集商业、文化、旅游、商务办公等现代服务业的“航空母舰”。商场内有种类丰富的餐饮、休闲娱乐,购物百货、生活超市以及影院等,可以满足一站式购物体验。

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绿地海珀玉晖区位图

??除了上面提及的5大商圈之外,项目周边的商业配套必须要提及的是上海环球港,自2013年上半年开业以来,成了上海购物新地标。绿地海珀玉晖(免费看房)距离上海环球港的直线距离约700米,步行即可到达。上海环球港是全球中心城区中规模名列前茅的购物中心,总建筑面积达48万平方米,商业面积近32万平方米,商场内除了各大奢侈品牌之外,还引入4D影院、博物馆和剧场等文商平台。另外上海环球港还拥有上海最大的屋顶花园,约3万平方米,驾车族可以沿着环球港的汽车坡道直接驶达屋顶花园停车场,看一场别具情调的汽车露天电影。

??独特自然环境优势 一河三公园

??市区内最缺少的是什么?当然是景观资源!对于寸土寸金的市中心,有限的自然景观成为“兵家必争之地”。尤其在上海,水景极为稀有,除了名声在外的黄浦江之外,还有一条不得不提及的河流就是苏州河,苏州河被称为上海的“母亲河”,苏州河沿岸是上海最初形成发展的中心。

??绿地海珀玉晖(免费看房)距离苏州河岸边直线距离约200米,小区和苏州河之间仅有几栋零散的隶属于华东政法大学的建筑物,但是建筑的层高基本都只有4-5层,几乎不会影响到观赏体验。其中绿地海珀玉晖(免费看房)的1号楼、3号楼、5号楼、6号楼和7号楼除了较低的1-3楼之外,其余的楼层几乎都能够直接看到到苏州河的景观,而4号楼和8号楼可能需要位于8层以上才能够直接看到苏州河的景观。

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苏州河

??除一河之外,项目周边还享受三公园的自然景观配套。距离项目最近的是中山公园,两地之间的直线距离仅有700米,如果驾车的话全程不到十分钟即可到达,中山公园距今已有百年的历史,是上海最负盛名的公园之一,公园以英国式自然造园风格为主,融中国园林艺术之精华,中西合壁,整个公园占地面积约20万平方米,全园可分为大小不等的景点约120余处。

?绿地海珀玉晖:内环内苏州河畔大户型高端楼盘

??除了距离较近的中山公园,还有长风公园、武宁公园南区均在项目直线2公里范围内。另外,在绿地海珀玉晖(免费看房)的正南方,还有一个目前在建的市民公园,占地约2万方,预计于2018年年底建成,与交房时间相同,入住的同时就可以享受到公园的配套。虽然市民公园的规模和名气与中山公园无法比拟,但是好在公园距离非常近,晚上可以一家人去公园里散散步,不失为一个不错的休闲选择。

??浓厚的人文气息 邻近两所高等院校

??作为绿地集团打造的最高等级项目,绿地海珀玉晖(免费看房)的选址也极为考究,除了周边的商业配套、自然环境等条件之外,还有最重要的就是项目周边的人文氛围。

??项目1公里范围就有两所高校,分别是华东政法大学和华东师范大学,项目的西南方就是华东政法大学长宁校区,项目距离该校区直线距离约300米。华东政法大学长宁校区原为圣约翰大学校址,于1952年创办,是上海市优秀的历史建筑。华东师范大学是国家重点院校,位列“211工程”、“985工程”。

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华东政法大学

??除了两所高校之外,项目周边还有包括华东师范大学附属外国语实验学校、华师大附属小学、华师大附属幼儿园等学校,另外小区的北面正在建一所九年制学校,预计在2018年年底建成。不仅周边众多的学校营造出浓厚的文化氛围,百年的中山公园、见证上海历史变迁的苏州河无不是这片土地历史的沉淀,增加了文化的厚重感。

??优质的小区品质 贴心的细节设计

??项目周边的配套固然重要,但是小区本身的品质也不可忽略。绿地海珀玉晖(免费看房)是绿地集团在上海打造的项目,属于“海珀”系列,社区占地约2.8万方,总建面约17.6万方,容积率为3.64,绿化率30%。

??整个项目共有12栋建筑,其中1-7号楼为住宅,8号楼为酒店式公寓。目前1号楼、2号楼、4号楼已经售完,在售的是3号楼和7号楼的房源。3号楼层高22层,2梯3户,目前在售的户型为建面约140平米3房,带装修;7号楼主楼层高36层,1梯1户,在售建面约285平米4房,副楼层高26层,2梯2户,在售户型为建面约196平米4房,带装修,目前均价约110000元/平米。

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绿地海珀玉晖楼栋信息

??小区内部主入口位于小区的东面,靠近白玉路,人车分流设计,小区内部全部设为地下停车位,车位配比为1:1.7,车位配比还是能够满足业主的需求。小区内部配有建面约2600平米的沿街商业,可以方便满足业主的基本需求。小区在6号楼楼下还建有建面约2200平米的会所,会所内包含游泳池、健身房等设施。

??除了小区内部基本的配套设施之外,绿地海珀玉晖(免费看房)最精致的产品在于更贴心的细节设计,比如楼栋之间的风雨连廊,如果遇到下雨天即使没有带伞也不会被淋湿。当孩子在小区楼下的儿童娱乐区玩耍时,家长可以在家里通过监控实时看到孩子的情况,在遇到紧急情况时可以及时呼叫物业的人员。

?绿地海珀玉晖:内环内苏州河畔大户型高端楼盘

风雨连廊设计

??下面我们再来看一下项目的主力户型,285平米的4房大平层,该户型位于小区的7号楼主楼,7号楼位于小区的南面,楼栋前方无遮挡,视野效果好。

??该户型最大的亮点在于客厅,客厅三面采光,在客厅可以直接欣赏到前方无遮挡的苏州河,该户型是整个小区内景观视野效果最好的户型。其次,对于中高端人群看重的私密性,这个项目也做得不错。一梯一户的设计,保证不会有那种出门就遇到对门的尴尬,而且入户设有的玄关避免了进门就看到客厅。三间卧室均是套房设计,带有独立的卫生间,另外还有一个客卫,保证了家庭各个成员的私密性,也避免了家中有房客时上卫生间的不便。

?绿地海珀玉晖:内环内苏州河畔大户型高端楼盘

绿地海珀玉晖285平米户型图

??除了绝对私密性的特点之外,豪宅不仅仅只是单纯的大面积的房子,而应该是结合业主的生活习惯,注重各个部门的功能性以及舒适度。该户型尤其为高端的商务人士贴心设计了很多细节。比如在主卧中单独设计了办公桌,满足主人在休息时间的办公需求,另外也有单独的书房,可供办公和学习。

??除此之外,客厅的圆形设计别出心裁,非常大气,符合客户群体的定位,整个户型也做到了动静分离,有清晰的动线,在动区的活动不会影响到静区的休息。

??上面就是从豪宅的四个方面整体介绍了绿地海珀玉晖(免费看房)这个项目,大家对于该项目应该也是有了大致的了解,再看一下项目所在版块内的其他新房项目,该板块内在售的新房项目数量不是特别多,距离绿地海珀玉晖(免费看房)最近的新房项目是华府樟园(免费看房)

??华府樟园(免费看房)目前在售建面约360平4房和430平5房,均价约85000元/平米。从价格上来看华府樟园(免费看房)这个项目更有竞争力,但是,相比而言,由于华府樟园(免费看房)与轨交4号线和内环高架距离较近,来往的车辆容易产生噪音,影响生活的品质。加之华府樟园(免费看房)紧靠苏州河,会有多蚊虫的困扰,过往船只的鸣笛也会影响生活,相较而言绿地海珀玉晖(免费看房)有一种闹中取静的悠然感。

??小编点评:绿地海珀玉晖(免费看房)无论是从周边的商业、教育、交通配套,还是自身的产品而言,都是内环内中高端项目中值得推荐的,地段的绝对优势自不必说,最难能可贵的是在景观资源稀缺的市区内还能享受到一河三公园,闹中取静,再加上小区内部在细节之处都能贴心为业主考虑,无不体现项目本身的定位。但是产品的价格偏高,购房者要根据自身的需求理性购买。

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