宝山杨行宅地以8.8亿成交 成交楼板价较去年小幅下降

2020-05-21 17:15:34|来源:乐居买房
摘要| 西侧1号线友谊西路站位于宝山区杨行镇BSPO-0502单元YH-B-2-03-07地块西侧步行距离约1.8公里处。沿南侧宝杨路向北行至蕰川公路向北再步行约1.1公里即可抵达目的地。

??乐居买房讯(编辑天水间)2020年5月21日,宝山区杨行镇BSPO-0502单元YH-B-2-03-07地块(“城中村”改造项目—杨行镇老集镇)正式出让。这幅普通商品房用地被万科中建联合体(上海诚卫兴置业发展有限公司)以8.8亿元(87940万元)拍得,出让面积面积21900.6平米,容积率2,成交楼板价约2万元/平米,溢价率0%。

??地块总范围:东至03-08地块,南至03-08地块,西至03-05地块,北至03-06地块;

地块区位图地块区位图

??西侧1号线友谊西路站位于宝山区杨行镇BSPO-0502单元YH-B-2-03-07地块西侧步行距离约1.8公里处。沿南侧宝杨路向北行至蕰川公路向北再步行约1.1公里即可抵达目的地。自驾方面,南侧的宝杨路(宝安公路)可直通安亭,西侧蕰川公路向南可直达南北高架,通达性较好。

??商业方面,西侧友谊西路站旁亿博商业广场、东南侧东街休闲广场为该地块带来了丰富的商业配套选择,购物便利。此外,周边多家学校配套使该处拥有较好的居住体验,其中,医疗设施仅有宝山区公共卫生中心稍显遗憾,未来能否影响到购房者的热情有待观望。

土拍楼板价走稳 南侧二手房均价多在3.5w

宝山杨行2018-2020年出让商品房用地一览宝山杨行2018-2020年出让商品房用地一览

??结合杨行区域近3年的土拍情况来看,宝山区杨行镇BSPO-0502单元YH-B-2-03-07地块(“城中村”改造项目—杨行镇老集镇)是该地区第二幅出让的宅地。该地块成交楼板价与1月份基本持平,较去年有小幅下降。总体来看,成交楼板价走势平稳。

地块周边二手房分布图地块周边二手房分布图

??目前来看,本次出让的宝山区杨行镇BSPO-0502单元YH-B-2-03-07地块周边以二手房为主,新房目前仅有位于北侧1号线富锦路站东侧的四季都会晓风来待售。地块周边二手房主要分布在南侧区域,均价大多在2-4.5万元/平范围内,其中以3.5万/平均价项目居多。

??从周边配套设施来看,该幅宅地整体配套设置较周边区域二手房较接近,更近北侧完备配套设施的同时,拥有便捷的出行方式。此外,目前该地块除北侧杨泰三村北侧区域已经公示未来有带有绿地的高低配社区外,周边地块多暂无相关明细设计方案,未来究竟如何值得期待。

??总的来说,宝山区杨行镇BSPO-0502单元YH-B-2-03-07地块是一幅配套完备,便捷性较好的商品房用地。目前,该地块周边仍有地块待开发,周边已基本配套成熟。结合地理位置上来看,南临宝安公路,西侧有蕰川公路直通南北高架的特质使该地块拥有自驾前往市区较好的通达性。此外,目前周边二手房为主,周边空地较多的特性为其带来了诸多可能性,未来前景如何值得期待。

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