新城和建发分别斩获闵行浦江2幅宅地 楼板价近1.7万

2020-05-13 09:19:19|来源:乐居买房
摘要| 5月12日,闵行浦江镇浦江拓展大型居住社区2幅宅分别被新城控股(平湖悦郡实业有限公司)和建发(厦门景呈珑房地产开发有限公司)竞得。

??乐居买房讯(编辑淙淙),5月12日,闵行浦江镇浦江拓展大型居住社区2幅宅分别被新城控股(平湖悦郡实业有限公司)和建发(厦门景呈珑房地产开发有限公司)竞得。

??其中,建发(厦门景呈珑房地产开发有限公司)以10.93亿(109330万元)竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区37-01地块,地块出让面积32380平米,容积2.0,成交楼板价约1.69万/平米,溢价率3.3%。

37-01招标结果37-01招标结果

??地块范围:东至规划三路,南至跃进河,西至用地红线,北至规划八路。

??另一幅地块,闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区38-01地块,由于竞买人数为2人,故在当天下午15:30进行线上土拍交易直播,最终被新城控股(平湖悦郡实业有限公司)以13.45亿(134500万元)摘得,地块出让面积约4万方(39754.6平米),容积2.0,成交楼板价约1.69万/平米,溢价率3.46%。

38-01地块线上交易视频截图38-01地块线上交易视频截图

??地块范围:东至规划五路,南至跃进河,西至规划三路,北至规划八路。

位置图位置图

??上图为地块位置图,2幅地块相邻,均属于闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区内,位于外环外。2幅地块的西侧距离黄浦江畔直线距离约1.5km,从地图来看,目前西侧为农用地以及未规划的地块,如果将来没有超高建筑遮挡的话,地块的高区房源有望看到江景。地块东侧直线距离约1.5km处为8号线终点站汇臻路,未来轨交出行要依靠公交或者是共享单车接驳,便利度有些打折扣。不过,地块直线距离600米内有浦星公路,自驾去往市区还是较为便利的。

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内环豪宅开盘成绩不俗

??生活配套方面,距离地块约500米左右就有闵行万达,其中涵盖了多种商业,影院等,北面,东面的成熟住宅区,也可以提供一些日常的商业配套,等整个浦江镇浦江拓展大型居住社区开发成熟,这里的居住氛围,以及步行可达的商配均可期。另外,2幅地块均南临跃进河,居住景观及舒适度也可提升。

浦江镇目前以别墅房源为主 永康区域亟需新房源

       浦江镇目前有3盘在售,分别为宝华源墅、桃花源和浦江坤庭,其中,宝华源墅和桃花源均为别墅社区,桃花源的总价在2600-4200万/套,宝华源墅即将加推新的联排别墅房源。而有高层在售的浦江坤庭已经为尾盘状态,剩余在售建面138平米-156平米的3至4房房源,均价约58000元/平米 。

区域内新房情况区域内新房情况

     从浦江新房位置分布可以看到,区域内的新房基本分布在8号线浦江镇附近,而到终点站汇臻路站的永康区域,新房供应目前来看则为空白。不过,2019年12月,旭辉集团以9.8亿元拿下闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区39-01地块,楼板价约1.62万/平米。随着整个居住社区的宅地逐渐被拍出,区域内将形成成熟的配套和居住气氛。

       而整个永康区域,与闵行的吴泾板块隔江相望,区位比较接近,房价或可作一下参考。首先是近期开盘的万科青藤公园,均价48758元/平米;板块内的人气盘紫竹半岛,前期洋房57000元/平米(由于紫竹半岛有学区加成,且为纯改善型小区,故房价相对较高),万科的房价或更具参考价值。

地价对比:成交楼板价较往年并无明显变化 仍为闵行置业洼地

      说到闵行的置业洼地,其实大家第一时间想到的是马桥板块,除去2016年地价普遍比较高的年份来看,马桥的成交楼板价在1.9w左右,而闵行浦江镇,19年的楼板价在1.6至2.5w......其中,2.5万/平的楼板价为保利摘得,地处浦锦街道,也就是桃花源、浦江坤庭所在的区域,地价自然更高些。

闵行今年宅地出让楼板价闵行今年宅地出让楼板价

       而浦锦街道往南,同样隶属于浦江板块的永康区域,未来或将成为能和马桥抗衡的置业洼地,毕竟楼板价相较于马桥,还要低了几乎3千/平米,目前马桥新房的均价在4.6万/平米左右。

       总的来说,这2幅地块,西邻黄浦江、东有8号线,500米处又有闵行万达,旭辉、新城、建发纷纷入驻,看好区域的发展,再加上较低的楼板,给开发商的空间较大,未来发展可期。

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