浦发以29亿得唐镇宅地 填补3年当地商品房用地出让空窗

2020-04-29 17:00:19|来源:乐居买房
摘要| 本次出让的地块是位于浦东新区唐镇板块的2幅宅地,沿华东路向南步行约2.7公里可到达轨交2号线创新中路站,向北步行约4公里可到达轨道9号线顾唐路站,以轨交方式出行便捷性尚可。

??乐居买房讯(编辑 天水间)2020年4月29日,两幅“城中村”改造项目—虹一村、一心村地块正式出让,结果如下:

??浦发(上海浦发虹湾房地产开发有限公司)以12亿元(120330万元)拍得浦东新区唐镇PDP0-0403单元W15-01地块,出让面积约26322.3平方米,容积率约1.8,成交楼板价约2.54万元/平,溢价率0%。

??浦发(上海浦发虹湾房地产开发有限公司)以17亿元(169962万元)拍得浦东新区唐镇PDP0-0403单元W09-06地块,出让面积约41484.9平方米,容积率约1.6,成交楼板价约2.56万元/平,溢价率0%。

??地块总范围:

                           

浦东唐镇挂牌地块四至浦东唐镇挂牌地块四至

地块位置图地块位置图

??本次出让的地块是位于浦东新区唐镇板块的2幅宅地,沿华东路向南步行约2.7公里可到达轨交2号线创新中路站,向北步行约4公里可到达轨道9号线顾唐路站,以轨交方式出行便捷性尚可。

??自驾方面,地块主要依靠南侧的龙洞大道配套。自地块出发一路向西行驶,约3.1公里抵达外环高速,5公里到达中环,8.8公里到达张江,10.1公里到达内环,14.4公里到达龙阳路。此外,向东行驶约4.7公里可以到达郊环,便捷性较好。

??目前,地块周边已经有恒生商业广场、新旺港菜场及商业配套入驻,王港小学、王港中学的学校资源环伺,生活便捷性较好。

2016来唐镇首幅纯宅地出让 二手房成为目前周边楼市主力

地块周边新房分布图(数据来源:乐居大数据)地块周边新房分布图(数据来源:乐居大数据)

??结合乐居大数据来看,浦东新区唐镇PDP0-0403单元W15-01地块、浦东新区唐镇PDP0-0403单元W09-06地块是唐镇地区自2016年以来首次出让的地块。经历了4年的消耗,该2幅地块附近有均价约4.3万/平的金融家项目在售,新房资源也较稀少。

地块周边二手房分布图(数据来源:乐居大数据)地块周边二手房分布图(数据来源:乐居大数据)

??结合二手房源布局来看,该地区目前二手房房源充足,整体房源均价约在2-4万/平区间内,2000前建成的小区相对均价更低。相比较来看,同时拥有新房、二手房的金融家二手房源均价达到了4.5万/平,超过了该项目一手房源4.3万/平均价,整体新房买入更话算。

笔者总结

??总的来说,本次出让的为浦东新区唐镇PDP0-0403单元W15-01地块、浦东新区唐镇PDP0-0403单元W09-06地块均为“城中村”改造项目—虹一村、一心村地块,约3公里享外环自驾配套,约2.7公里起享2号线、9号线轨交配套,自驾出行更便捷。结合周边的新房、二手房市场来看,该地区楼市供给以二手房为主,新房资源较少,随着这两幅宅地的入市,该地区将拥有更多的可选择空间。

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