喜大普奔!“换乘王”18号线部分站点有望年底通车运营

2020-04-07 17:06:46|来源:乐居买房
摘要|

??近日,申通地铁集团传来18号线取得进展的好消息!据悉,18号线御桥至航头段顺利送电,为18号线御桥至航头段年底实现通车试运营打下了坚实的基础。

??御桥站至航头站全长约15公里,共设御桥站(与11号线换乘)、沪南公路站、周浦站、繁荣路站、沈梅路站、下盐路站、鹤立西路站、航头站8座车站。

18号线线路图18号线线路图

??本次送电的8座车站分为第一、二两个供电分区,自11号线罗山路主变两路电源接入御桥站开闭所后实现向两个分区供电,各方送电人员也是兵分两路同时在两个分区进行送电操作。

??其实,供电于去年11月正式施工,经过几个月的时间完成了这8座车站的设备进场、安装、调试等工作,为接下来列车上线信号调试以及车站各系统联调提供了有效的电力保障。

??众所周知,18号线一期工程起自宝山区长江南路站,终至航头站,线路全长约36.8公里,全部为地下线,共设26座车站。

??值得一提的是,其中航头站至御桥站这一段预计4月份开始列车上线调试,8月底完成信号调试,9月列车空载运营,年底有望载客试运营。

??18号线航头站至御桥站如果真的能在年底运营通车,不仅能造福浦东的老百姓,还能给周边新盘的交通配套带来升级。下面我们一起来瞅瞅航头站和御桥站直线距离1公里之内有哪些新盘~

??可以看到的是,航头站和御桥站周边直线距离1公里之内主要分布了陆家嘴锦绣逸庭、仁和都市花园、亲水湾风华、绿洲康城金邸、绿宝锦庭、御沁园六个项目。

1公里之内的新盘1公里之内的新盘

??在这6个项目当中,陆家嘴锦绣逸庭是距离11/18号线御桥站最近的项目,直线距离不到200米,名副其实的双轨盘。项目已于4月2日上午9点正式开盘,目前在售建面约118至163平米的3房,均价约67347元/平米,共计75套,均为带装修交付。

??项目一路之隔为vanke2049海上传奇,是一个综合性的商场,目前已经开业,有多家连锁品牌入驻,消费水平中等,与项目周边的定位是比较符合的。另外百联东郊直线距离项目不到800米,红星美凯龙和宜家家居位于项目北面1公里左右。

??仁和都市花园最近一次开盘时间是在去年8月份,目前在售小高层房源,房源均为带装修现房,户型为建面约126、130、150平2-4房,均价约67000元/平。

??项目是康桥板块乃至整个中环都少有的装修现房项目;其次这个项目绿化率达到51%,容积率1.83,绿化覆盖率非常高,说住在花园里也不为过;最后装修现房无甲醛,即买即住非常方便。

??亲水湾风华距离18号线御桥站约0.8公里,项目是浦东一个纯新盘。预售证已经获批,项目于4月3日-4月9日开启认筹,认筹金100万,项目将推出建面约54、78、93平小户型,均价约63000元/平,共计408套。

??绿洲康城金邸最近一次开盘时间是在2018年,目前所有房源都基本上售完,项目后续将推出建面约53-92平米洋房,共计408套,预计均价约62500元/平,具体价格及开盘时间视预售证发放而定。

??绿宝锦庭和御沁园这两个项目距离轨交18号线都挺近的,直线距离在500米之内。绿宝锦庭是去年12月底入市的,项目在售建面约295平联排,地上三层及地下二层,另有洋房在售,户型为建筑面积约120-235平3-5房,整盘均价约61000元/平,预计2021年中旬带装修交付。

??可以看到的是御沁园是这些项目中均价最低的,基本上低了1-2w/平。最主要的原因是前几个项目都处于外环线之内,或者紧邻外环线,而该项目是距离外环最远的新盘。大家也知道,近些年上海的房价基本上与环线有直接关系,距离内环越近,房价越高。

??御沁园这个项目处在郊外环,最近一次入市也是在去年12月底。项目在售高层房源,户型为建面约131-172平,均价约51422元/平,两梯两户,毛坯交付,交付时间待定。虽说该项目均价最低,但是最小户型131平起,最低总价也达到了670w左右。

??总的来说,这几个项目均价已经达到了6w+,除了亲水湾风华和绿洲康城金邸在售小户型之外,其他几个项目的最小户型都在118平之上,最低总价也接近了700w,对想置业于中外环的刚需来说,价格并不是很亲民。好在亲水湾风华和绿洲康城金邸所售的是54平左右的小户型,最低总价在340w左右,在很大程度上为刚需降低了置业门槛。

总价242万起纯新盘

                                                                         



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